时时彩网站制作hy195 70年后你的房子还是你的吗

70年后你的房子还是你的吗

买房对一般中国普通人来说是一项很大开支。在购房的时候,每个人都会很谨慎。关于房子的使用和所有权自然成了最为关注的问题。这一期,我们就来探讨一下房子产权70年是怎么回事,以及70年之后你的房子会被怎么处置1、中国70年产权怎么来的?中国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。按照法律专家的解释,中国实行土地公有制,只有国家和集体才能成为土地所有权的主体。住房制度改革以前,城市住房基本上也全是“公家”的,住公家的房子是大多数城市居民享有的一项福利住房制度改革以后,私人,特别是城镇居民,普遍可以拥有自己的房屋,这时候就出现房屋所有权和土地所有权的归属不一致的问题,法律上的解决之道,就是通过在所有权上设定一个用益物权,也就是土地使用权《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1)居住用地70年;2)工业用地50年;3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4)商业、旅游、娱乐用地40年;5)综合或者其他用地50年中国房子70年产权指的土地使用权的年限,而非对房子所有权的年限,所有权是永久的,除非房子不存在了。实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1 2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。现在拿出你的房产证看看你房子土地使用权的年限还剩多少年吧?下面我们再来看看土地使用权70年到期后,你的房子会面临什么样的命运2、70年后你的房子还是你的吗?土地使用权70年到期了,房子还在,你的房子不可能漂浮在空中,因此就需要相应的解决办法。2007年《中华人民共和国物权法》(以下简称:“物权法”)诞生,《物权法》第一百五十四条明确规定,建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权消灭在使用权结束的前一年,如果你的房子没事,你就可以交钱申请土地使用权需用。《物权法》第一百五十五条规定,建设用地使用权的期间届满,建设用地使用权人需要继续使用土地的,应当在期间届满前一年申请续期,除因公共利益需要收回该土地的外,出让人应当同意。建设用地使用权续期后,建设用地使用权人应当按照约定支付出让金;没有约定或者约定不明确的,按照国家规定确定《物权法》第一百五十六条规定,建设用地使用权消灭的,出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书另外,《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条也规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回根据以上的规定,为了方便理解,我们可以简单的总结为以下几点:1)住宅用地的土地使用年限70年,是从该地块取得之日起算;2)如果70年到期了,房子还在,只需补交地税就可以了,因为土地年限到了,但房子还是属于你的;3)如果房子要拆了,政府给你重新分配了,使用年限也是重新计算;4)国家规定城镇建设用地土地实行国有,个人和企业可以有偿使用以及交易使用权在关注中国房子产权70年这个问题的同时,当下,关于中国房产税这个话题也成了社会各界关注的焦点。对于房产税具体该怎么征收,目前社会各界还没有一个共识。但是其它国家的一些方法和经验我们或许可以借鉴,下面我们来简要看看美国和日本是怎么征房产税的3、日本房子产权永久 但是税费繁杂在日本购买不动产需缴纳各种费用,买完之后还一直有各种费用伴随,这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。日本的遗产税税率高于欧洲国家,略低于美国,基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土地大亨和不动产大亨的重要原因,所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法简单总结了一下,在日本购买房产要交一下税费:1)购入不动产时,要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4的交易税(自用住房较低,为3);2)到政府部门登记备案要缴纳登记税(一次性);3)不动产交易时要缴纳印花税(一次性);4)遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外,税率较高,最高达到55(一次性);5)固定资产税(每年交)为市值的1.4:6)当出让不动产时,不满5年的,需缴纳的所得税和居民税分别为30和9,超过5年,则为15和5日本对房产收的税费基本上是这种情况,看完这些,你还羡慕日本房子的永久产权吗?

4、美国房产税是供养地方政府的主力在美国,房产登记至少已有150年历史。从2000年到2007年的地产狂升时期,美国人的房产价值平均升了41%,而房产税却升了62%,因为这段时间内买新房的人多,新房子按新市价计算税率,自然水涨船高美国房产税是一个财产税,每年都要交。美国各个州的房产税税率各不相同,美国的房产税税率一般在0.32%至3%之间,房产税税率全美的平均值大概为1.35%左右。如果按照这个税率交70年的房产税,70年过后几乎等于又重新买了一遍房子。这或许是中国把房子产权设为70年的一个原因吧想在美国买房传给后代,也是不可取的。因为美国的跨代转让税高达40%,另外美国还有遗产税,美国遗产税的起征点较高,并按物价指数浮动。1999年的起征点为65万美元,税率实行超额累进制,最高税率达55。在缴纳了遗产税之后,其实际继承的遗产已经大大缩水,但他还必须交纳个人所得税,两税相加,联合税率可以高达70%以上!

交完这么多税之后,到了下一代的受众也就所剩无几了对于中国房子产权问题和房产税问题将来到底该怎么处理,我们现在没法确定。但是有一点是肯定的,那就是在处理上述2个问题的时候只有做到了让普通大众满意才是恰当的解决方法腾讯财经“Miss Money”栏目出品 欢迎关注栏目微信(ID:missmoneytf 或 扫描右侧二维码)
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